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Kosten / Spartipps Ein Haus günstig und preiswert bauen hat mit Billigbau nichts zutun, die Möglichkeit dieses Ziel zu erreichen , ist so vielseitig, man muss es nur in der Vorplanung bereits berücksichtigen.
Kostenschätzung nach Wohnfläche pro qm Baukosten im Wohnungsbau nach der geplanten Wohnfläche pro qm zu berechnen ist einfach einfacher, weil man hier Erfahrungswerte aus ähnlichen Bauten zu Grunde legen kann. Baukosten-Tabellen sind eine ideale Ergänzung für die Kostenermittlung, insbesondere geeignet für Frei stehende-, Doppel-, Reihenend- und Reihenmittelhäuser.
Ein Haus bauen ohne Eigenkapital
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Ein Haus günstig und preiswert bauen Preiswert Bauen hat mit Billigbau nichts zu tun, zusätzlich finden Sie hier Informationen mit Beispielen aus der Praxis, wie man die Baukosten im voraus, in der Planung, steuern und erheblich beeinflussen kann, durch folgende Maßnahmen! Haustyp: Freistehendes Haus, Doppelhaushälfte oder Reihenmittelhaus Als Bauherr haben Sie kaum Einfluss auf die Grundstückskosten; aber Sie können sich beim Baugrund bescheiden. Für ein frei stehendes Einfamilienhaus reichen zwischen 350 und 450 Quadratmeter Grundstück; für eine Doppelhaushälfte bloß 250 und für ein Reihenhaus gar 140 bis 200 Quadratmeter Grundstücksfläche aus. Somit haben Sie Einsparmöglichkeiten gegenüber einem frei stehenden Einzelhaus: Doppelhaushäfte 10% Reihenmittelhaus nochmals 10% Ohne Keller zu bauen ist zusätzlich eine preiswerte Alternative, wenn 1 Kellerersatzraum ebenerdig auf dem Grundstück gewährleistet ist. Gegenfrage stellen: Brauchen Sie noch einen Heizraum, Öllageraum, Kohlen, Pelletslagerraum, Einmachkeller, Waschküche, Gartengeräte, Partyraum oder nur Abstellflächen, wo für Jahrzehnte Sachen abgestellt werden. Hauskörper Der preisgünstigste Hauskörper ist der quadratische Würfel (2-gGeschossig) mit einem flachen Satteldach oder Walmdach und diese Häuser finden Sie vermehrt in den Immobilien unter mediterranes Bauen angeboten. Ein Winkelhaus hat zum Beispiel bis zu 25% mehr Wandaußenfläche. Grundrissplanung Treppensteigungen mit kürzeren Lauflängen schaffen zusätzliche Wohnfläche, sind allerdings nur beschränkt anzuwenden, damit können Sie kein Landhaus planen. Grosse Dielen sind sinnvoll bei Mehrfachnutzung zum Beispiel als Spieldiele. Verringerung von Geschosshöhen vermindern die Kosten für Wände und Treppen. Ebenerdig bauen, dann entfällt die Treppe und Sie sparen mindestens 3,5 qm Wohnfläche Statik Wirtschaftliche Spannweiten der Decken von 4,00 m - 6,00 m beachten. Das gleiche gilt für Sparren und Holzpfette. Fenster Bodenständige Fenster sind günstiger als Fenster mit Brüstung. Bei gleicher Fensterfläche erzielen Sie mehr Stellflächen. Im Niedrigenergiehaus brauchen Sie keinen Heizkörper mehr direkt unter dem Fenster. Bodenständige Fenster haben wesentlich mehr solare Sonneneinstrahlung. Sanitär Planung von Nassräumen neben und übereinander Wird zum Beispiel die Abwasserleitung von 1 Etage mit Bad mit WC, Gäste-WC und Küche getrennt verlegt, muss der zweite Strang ebenfalls in vollem Querschnitt bis über Dach geführt werden. Warmwasserversorgung Für kleine Haushalte ist es durchaus sinnvoll die Warmwasserversorgung durch Elektro- Durchlauferhitzer zu betreiben.
Kostenschätzung nach Wohnfläche pro qm
Hier erhalten Sie ohne aufwendige Berechnungen die ersten Preisinformationen für: • Neubauplanung • Selbstbauhaus • Bausatzhaus • Ausbauhaus • Schlüsselfertig • Eigenleistungen einsetzen Die Baukosten Tabellen beinhalten weiterhin: • Herstellungskosten in 3 Stufen wie mini, mittel oder maxi. • Aufteilung der Gesamtkosten in 15 Gewerke. • Kostenangabe der einzelnen Gewerke pro Wohnfläche Euro/qm und • Tabellen getrennt nach Haus Typ für Einzel- Doppel- und Reihenmittelhäuser Sparpotential ausnutzen Es gibt viele Möglichkeiten preiswert zu bauen, dass hat mit Billigbau nicht zu tun! Gebrauchtimmobilien sind zwar eine Alternative, aber im Vergleich zu den Erwerbskosten einer Gebrauchtimmobilie
In frühen Jahren preiswert bauen Das ist tatsächlich so!
Es gibt so viele Möglichkeiten die Planung im Voraus zu beinflußen.
Bauen ist zu teuer, kaum bezahlbar in Deutschland. Annähernd die Hälfte der Baukosten werden durch Steuern, Gebühren und Sozialabgaben verursacht. Immer mehr Bauherren aus allen Berufsschichten wollen fehlendes Eigenkapital durch Eigenleistung bei der Planung und beim Bauen ersetzen. Eigenleistung produktiv eingesetzt, d.h. Sie erzielen einen Netto Stundenlohn in Höhe von 35-45 EURO !!! Selbst wenn Sie dreimal die Zeit eines Facharbeiters brauchen, haben Sie immer noch was verdient. Eigenleistung ist durchaus üblich und man wundert sich aus welchen Berufsschichten die Bauleute kommen ?
~ 50% der Bauwerkskosten nach DIN 276, wenn Sie das gesamte Haus in Eigenleistung bauen. Das bedeutet allerdings über 2000 (zweitausend) Arbeitsstunden sind zu leisten. Das trifft natürlich nur in den wenigsten Fällen zu. Ein Haus besteht aus sehr vielen Gewerken, die ohne langjähriges Fachwissen nicht auszuführen sind. Aber durch die Verwendung von Baumaterialien und Fertigteilelemente, die auch für den Selbstbauer geeignet sind, ist es heute durchaus möglich einen erheblichen Beitrag, zur Finanzierung des Hauses beizutragen! Allerdings ohne fachliche Begleitung geht es nicht! Tipp: Legen Sie die Fase der Eigenleistung an den Anfang der Bautätigkeit, oder an das Ende, wenn sie das Haus bereits bezogen haben, so halten Sie sich vor finanzieller Doppelbelastung den Rücken frei (noch Miete und schon Zinsen). Wann und wo setze ich meine Eigenleistung ein? Die Faustregel sagt: Die Rohbaukosten (Tabelle 1, 2, 3) betragen ~50% der Gebäudekosten und die Lohnkosten davon wieder ~50%. Allerdings ist der Lohnanteil bei den anderen Gewerken sehr verschieden.
Eigenleistung beim Bau eines Hauses einzusetzen erfordert Vorbereitung und nochmals Vorbereitung und viel Übung bei der Einarbeitung. Die Einarbeitungszeit der einzelnen Gewerke eines Laien darf nicht unterschätzt werden. Das größte Sparpotentzial liegt im Rohbau. Beim Innenausbau fallen wesentlich mehr Gewerke an und diese Gewerke sind schwieriger auszuführen. Ein Rohbau ist leichter herzustellen als der Ausbau! Erfüllen Sie sich ihren Lebenstraum vom eigenen Haus mithilfe Ihrer Eigenleistung. Es ist einfacher als sie glauben, wenn sie den richtigen Partner mit der praktischen Erfahrung haben an Ihrer Seite haben. Verzichten Sie nicht auf fachliche Begleitung sowie der Ausführungs- und Detailplanung. Mit ihr erstellen sie die Entwässerung, Fundamente, Sohlplatte, Geschossmauerwerk, Fertigteildecken und je nach Fähigkeiten die Zimmer- oder Dachdeckerarbeiten. Jetzt setzen sie noch ihre Fenster ein, aber die Ausführung der Außenbekleidung oder der Verblendung überlassen sie einem Fachbetrieb und Ihr Ausbauhaus ist fertig. Und wenn sie jetzt noch weiter Lust zum Bauen haben, dann sind sie fit für den Ausbau. Massiv Geld sparen durch Baustoffeinkauf! Die Baustoffe, die Sie verarbeiten, kaufen Sie selbst ein. Preisvorteil durch regionalen Einkauf bei Ihrem Baustoffhändler vor Ort. Sie bestellen nur so viel, was Sie auch wirklich nur benötigen.
Ihre Eigenleistung ist ein Vermögen wert! Angenommen, der Zinssatz eines 125.000 EURO Darlehens liegt über die gesamte Laufzeit bei konstant 7% Prozent. Bei 1% Tilgung beträgt der Gesamtaufwand nach ca. 30 Jahren 297.900 EURO Bei 2% Tilgung beträgt die Ersparnis rund 55.500 EURO Die Zinsen sind zurzeit zwar billiger, aber sie lagen auch schon mal bei 12%!
Porta Westfalica, den 20.01.2018 |
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