Planungsbüro BlumSIMPLE

Immobilienmarkt von Friedrichsdorf 2017
Hessen

Stadthaus Einfamilienhaus Gebrauchte Eigentumswohnungen Neubau
Eigentumswohnungen

Nachfolgend finden Sie Daten Ihrer Stadt.

LBS die Bausparkasse der Sparkassen ermittelt seit Jahren die Immobilienpreise in über 900 Städten, das sind also sehr verlässliche Zahlen.

Neubaumarkt

Baugrundstücke für Eigenheime

im baureifen Zustand, Grundstücksgröße ~ 300 - 800 m2, € pro m2
von bis meist
450 800 750

Reiheneigenheime neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 100 m2 ohne Garage.
400.000 650.000 480.000

Eigentumswohnungen neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 80 m2 ohne Stellplatz €/m2 WF

3.000
5.000
4.500

Gebrauchtwohnungsmarkt

Eigenheime

Frei stehendes Wohnhaus, mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 120 m2, einschl. Garage und ortsüblichen Grundstück.

300.000 650.000 480.000

Reiheneigenheime

Angaben sonst wir vor.

300.000 500.000 360.00

Eigentumswohnungen

in €/m2 Wohnfläche, Angaben sonst wie vor.

1.750 3.000 2.250

Quelle: LBS

Da die Immobilienpreise regional in Deutschland sehr weit auseinander liegen, können Sie mit dieser Auflistung mühelos erstmal das Angebot zuordnen. Zum Beispiel erzielte eine gebrauchte Eigentumswohnung in mittlerer bis guter Lage, ~ 80 m2 Wohnfläche, jedoch ohne Stellplatz im letzten Jahr einen Verkaufspreis von 500 € bis 5000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Mit Ihrem regionalen Wert vergleichen Sie das Angebot und können zumindest beurteilen, das Angebot liegt unter oder über dem meist erzielten Wert.

Nord-Südgefälle bei Bauwerkskosten

Auch die Bauwerkskosten zeigen ein deutliches Nord-Südgefälle. Hier liegen die Spannen aber nicht so weit auseinander, aber -20 % bis + 20 % sind vom Durchschnitt mit einzuplanen. Bei der Ermittlung der einzelnen Bauwerkskosten ist dies in der Regel einfach zu handhaben, da auch die regionalen Baukosten eine Eigenschaft haben, die Anteile der einzelnen Gewerke in Prozent ausgewertet, wie Malerarbeiten oder sonstige Gewerke verhalten sich in % Anteilen immer ähnlich. Also benötigt man lediglich die prozentuale Aufteilung der einzelnen Gewerke für das entsprechende Haus, wie Freistehendes Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenmittelhaus, ohne Keller, mit Keller, eingeschossig oder Dachgeschoss ausgebaut und hier werden Sie fündig.

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Haus gebaut, Auto kaputt - und jetzt?

Die Planung eines Hausbaus steht und fällt mit den Finanzen. Nicht selten wird das Unterste nach oben gekehrt, um sicherzustellen, dass der Finanzrahmen passt und der Traum vom eigenen Heim auch entsprechend realisiert werden kann. Die wenigsten Häuslebauer sind mit solchen finanziellen Mitteln ausgestattet, dass eine detaillierte Planung zu vernachlässigen wäre. Kosteneinsparungen sind in der Regel angesagt, Eigenleistung und die Mithilfe von Freunden und Verwandten stehen auf der Tagesordnung.

Es wäre fatal, sämtliche Eigenmittel in den Neubau zu stecken, ein kleines Polster sollte auf jeden Fall noch gegeben sein. Niemand kann vorhersagen, ob nicht plötzlich doch noch Geldbedarf besteht.

Die unerwarteten Risiken

Das Unangenehmste, das einem Bauherrn während oder kurz nach Abschluss der Bauphase passieren kann, ist jedoch eine unerwartete zusätzliche Ausgabe in einer höheren Größenordnung.

Der Klassiker ist das Auto, welches nicht mehr über den TÜV kommt. Eine Aufstockung der Baufinanzierung wäre zwar die eleganteste Lösung, setzt allerdings voraus, dass die Bank mitzieht und die Grundschuld aufgestockt wird. Grundsätzlich empfiehlt sich bei einem Neubau, die Finanzierung 20 Prozent höher anzusetzen, als die tatsächliche Kalkulation ausläuft.

Auch bei bester Berechnung treten gerade zum Ende der Bauphase, wenn es um die Fertigstellung der Außenanlage geht, häufig zusätzliche Kosten auf. Die Krux liegt jedoch bei der Zustimmung der Bank, wenn Gelder aus der Baufinanzierung nicht wohnwirtschaftlich, sondern für die Anschaffung eines Autos genutzt werden sollen.

Wer eine unerwartete Ausgabe nicht aus dem Stand bezahlen kann, muss sich nach Alternativen umschauen.

Die Lösung findet sich einmal mehr im Internet

Zieht die finanzierende Bank nicht mit, um beispielsweise ein Auto zu finanzieren, bleibt nichts anderes als ein zusätzliches Darlehen aufzunehmen. In diesem Fall gilt natürlich das Gleiche, wie bei einer Baufinanzierung, der günstigste Anbieter muss gefunden werden. Als Lösung bietet sich in diesem Fall ein Vergleichsportal für Ratenkredite an.

Die Auswahl eines neuen Darlehens fällt hier deutlich schneller aus, als die Auswahl einer Baufinanzierung. Beleihungsrahmen oder Eigenkapital spielen keine Rolle.

Lediglich bei der Verwendung gibt es einen Unterschied. Zahlreiche Banken bieten für eine spezielle Autofinanzierung günstigere Konditionen an, als beispielsweise für den Erwerb einer neuen Küche. Hintergrund ist die einfachere Verwertung der Sicherheit, des Autos. Durch die Abtretung des KFZ-Briefs kann die Bank bei Zahlungsverzug das Auto zur Deckung der offenen Kreditschuld weiterverkaufen, ein Umstand, der bei einer Küche nicht gegeben ist.

Dies wäre natürlich erst der letzte Schritt im Rahmen eines notleidenden Kredites, da die Institute in der Regel kein Interesse an einer Kreditkündigung haben.

Baukosten-Katalog mit Anteil der Lohnkosten von Erdarbeiten, Betonarbeiten, Maurerarbeiten, Zimmerarbeiten, Dachdeckerarbeiten und Ausbauarbeiten.

Abrechnung aller Bauleistungen regelt die VOB/C

DIN 277 regelt die Berechnung der Grundflächen und Rauminhalte.
DIN 276 regelt die Kostenermittlung von Hochbauten aller Art!
 
 
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