Gerade in der Anfangsphase ist der erste Schritt wichtig, von Anfang an ein Gesamtkonzept aufzustellen, indem bereits alle notwendigen Informationen erfasst werden, wie zum Beispiel:

• Vorentwurf oder Entwurfsplanung mit Gebäudekosten nach Rauminhalten m3/€,
• Sonstige Baukosten von 100 - 800, die sog. Baunebenkosten mit Erfahrungswerten,
  
• Bauindizien der Rohbau- und Ausbaugewerke, fallen sehr unterschiedlich aus,
  
• ohne Kostenkontrolle mit Excel-Tabelle nach DIN 276 geht es leider nicht

Hier erhalten Sie alle vorgenannten, erforderlichen Erstinformationen für Ihre Planung, absolut neutral und unabhängig für mehr als 90 Hochbauten aller Art. Bei der Informationssuche von Zahlen aus dem Internet und dergleichen, sollten Sie immer darauf achten, woher die Zahlen kommen.

Kosten von Hochbauten sind aktualisiert: II. Quartal 2023

Die Bauindizes sind im Mai 2023 in Deutschland drastisch gesunken, aber trotzdem noch um 1,9% gestiegen gegenüber dem vorherigen 3-Monatsquartal von 4,2%. Preistreiber waren im Rohbau die Dachdecker und Entwässerungskanalarbeiten. Leicht gesunken sind die Zimmer- und Betonarbeiten. Im Ausbau waren wiederum Brandschutz, Gas-Wasseranlagen, Nieder- und Mittelspannungsanlagen sowie Heiz- und zentrale Wassererwärmungsanlagen an der Spitze.

Zum Beispiel ein Gewerbehof mit ganz unterschiedlichen Gebäudearten, angefangen von der Lagerhalle mit Werkstätten, Baustoffcenter, Gartencenter, Laborinstitute, Bürocenter, Logistikzentren, Parkhäuser oder Tiefgaragen und dergleichen.

Zum Beispiel eine Wohnanlage mit Penthouse und Tiefgarage.

Eines haben alle Gebäude gemeinsam, einen sogenannten Umbauten-Raum oder das Volumen des Baukörpers, man nennt es heute Brutto-Rauminhalt (BRI).

Man sieht an diesen Beispielen, dass verschiedenartige Volumen innerhalb eines Baukörpers, kostenmäßig nicht über einen Kamm zu berechnen sind. Oft liegt ein andersartiger Rauminhalt, wie eine geschossige Büroetage innerhalb einer Gewerbeanlage, eine Tiefgarage unter der Grasnarbe zwischen zwei Wohngebäuden oder ein Penthouse als I -Tüpfelchen auf dem obersten Geschoss eines Gebäudes.

Diese Volumina sind zunächst der jeweiligen Gebäudeart zuzuordnen, da die eigentliche Kostenermittlung recht einfach ist, für die Ermittlung der Kosten werden Kostenkennwerte von fertiggestellten Gebäuden ausgewertet. Diese werden lediglich unterteilt in die Kostengruppen 300 (Baukonstruktionen) oder 400 (Technische Anlagen).

Beide Kostengruppen 300 + 400 werden immer addiert und somit erhält man zunächst das erste Ergebnis der geplanten Gebäudekosten.

Alle anderen Kosten (100, 200, 500, 700 und 800) sollten nicht pauschal, die Risiken sind einfach zu groß, sondern Punkt für Punkt ermittelt werden, Siehe Titel 2.

Mehr als 90 Gebäude aller Art

Wohn-, Verwaltung- und gewerbliche Gebäude wie:

Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser bis 4 WE und mehr WE.
Mehrfamilienhäuser bis 10 WE und 10 - 20 WE und mehr als 20 WE.
Altenwohnungen, Wohn- und Bürohäuser.
Alten- und Pflegeheime, Wohnheime, kirchliche und kommunale Betreuungseinrichtungen.
Hotels, Industriegebäude, Geschäftshäuser, Verbrauchermärkte, Betriebs- und Werkstätten, Bauhöfe, landwirtschaftliche Betriebsgebäude.
Bank und Postfilialen, Feuerwehrhäuser, Bereitschaftsdienste, Lager- und Versandgebäude.
Verwaltungsgebäude, Institutsgebäude für Lehre und Forschung, Krankenhäuser, Universitätskliniken, Pflegeheime, Kurgebäude, Genesungsheime.
Allgemeine Schulen, Berufsschulen, Sonderschulen, Tagesstätten.
Mehrzweckhallen, Schulturnhallen, Sporthallen und Schwimmhallen.
Kleingaragen, Parkhäuser, Hoch- und Tiefgaragen, Kraftwerke.
Gebäude für Kultur und musische Zwecke, Schutzbauten und Friedhofsanlagen.

Auch wenn Sie diese Werte eigentlich nicht benötigten, sollten Sie trotzdem einmal über den Tellerrand schauen, es lohnt sich immer wieder. Insbesondere ist es sehr nützlich wenn eigene Kennwerte vorhanden sind und auf einmal ist die Suche nach einer anderen Gebäudeart erforderlich, wo ist hier das Problem, Gebäudekosten aller Art verhalten sich immer ähnlich, egal wo Sie bauen.

Kosten von Hochbauten DIN 276

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Titel 1
Baukosten, Rauminhalte m3 /€ DIN 276
beinhaltet die Kostengruppen 300 + 400 nach Bruttorauminhalt BRI. Mehr als 90 Gebäude aller Art katalogisiert nach Wohn-, Büro-, Verwaltung und Gewerbebauten.
NEU: Bauindizes der einzelnen Rohbau- und Ausbaugewerke.
PDF-Datei / ~ 14 Seiten

Titel 2
Sonstige Baukosten nach DIN 276
beinhaltet die Kostengruppen 100-200-390-500-700-800 mit Erfahrungswerten, wie: Grundstücksnebenkosten, Herrichten sowie Erschließen, Baustelleneinrichtungen, Außenanlagen und Baunebenkosten. PDF-Datei / ~ 17 Seiten

Titel 3
Kostenkontrolle mit Excel-Tabelle DIN 276 -2017,
Mit über 400 Positionen sind alle Kostengruppen von 100 - 800
erfasst und additionsmäßig miteinander verbunden und somit können Sie von Anfang an Ihre Kostenplanung und Kostenkontrolle bis zur Fertigstellung begleiten. - XLSX-Datei / ~ 8 Seiten

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Nach dieser Kostenschätzung geht man ins Detail

Die einzelnen Gewerke werden nach VOB/C abgerechnet

Anteilige Baukosten der Gewerke

Regionale Baukosten sind laut LBS sehr unterschiedlich, 40 % und mehr sind keine Seltenheit, aber wenn wir die einzelnen Kosten der Gewerke durch die sogenannte Tortentechnik aufteilen, ähneln sich immer die Kosten, egal wo man baut.

Gliederung der Baukosten nach DIN 276

DIN 276 verwendet ein im Bauwesen einheitlich angewendetes Nummernsystem in vier Ebenen.
Systembeschreibung
1. Bauwerke
wie Häuser, Hallen, überdachte Anlagen.......
2. Bauteile
wie Baugrube, Wände, Decken, Dächer......
3. Bauelemente
wie Wandteile, Wandverkleidungen, Stützen, Träger......
4. Baustoffe
wie Kies, Sand, Stein, Holz, Stahl, Beton, Stahlbeton, Kunststoffe......

Baukosten werden in sieben Kostengruppen unterteilt
(100, 200, 300, 400, 500, 600, 700 und 800)

100 Grundstück 
110 Grundstückswert,
120 Grundstücksnebenkosten,
130 Freimachen von Belastungen, weiter >>

200 Herrichten und Erschließen

210 Herrichten,
220 Öffentliche Erschließung,
230 Nichtöffentliche Erschließung,
240 Ausgleichsabgaben,
250 Übergangsmaßnahmen, weiter >>

300 Bauwerk - Baukonstruktionen
310 Baugrube, weiter >>
320 Gründung, weiter >>
330 Außenwände, weiter >>
340 Innenwände, weiter >>
350 Decken, weiter >>
360 Dächer, weiter >>
370 Infrastrukturanlagen, weiter >>
380 Bau-konstruktive Einbauten, weiter >>
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen, weiter >>      

400 Bauwerk - Technische Anlagen

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, weiter >>
420 Wärmeversorgungsanlagen, weiter >>
430 Raumlufttechnische Anlagen, weiter >>
440 Elektrische Anlagen, weiter >>
450 Kummunikations- und informationstechnische Anlagen, weiter >>
460 Förderanlagen, weiter >>
470 Nutzungspezifische Anlagen, weiter >>
480 Gebäudeautomation und Gebäudesystemtechnik, weiter >>
490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen, weiter >>

500 Außenanlagen
510 Erdbau, weiter >>
520 Gründung und Unterbau, weiter >>
530 Oberbau und Deckschichten, weiter >>
540 Baukonstruktionen in Außenanlagen, weiter >>
550 Technische Einbauten in Außenanlagen, weiter >>
560 Einbauten in Außenanlagen, weiter >>
570 Pflanz- und Saatflächen in Außenanlagen, weiter >>
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen, weiter >>

600 Ausstattung und Kunstwerke, weiter >>

700 Baunebenkosten
710 Bauherrenaufgaben, weiter >>
720 Vorbereitung der Objektplanung, weiter >>
730 Objektplanung, weiter >>
740 Fachplanung, weiter >>
750 Kunst, weiter >>
760 Allgemeine Baunebenkosten, weiter >>
790 Sonstige Baunebenkosten, weiter >>

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