Hier erhalten Sie die Basisinfos zur Planung von

Wohn-, Verwaltungs-, Büro- und Gewerbebauten

• Für das Gesamtkonzept sind Vorentwurf oder Entwurfsplanung sowie Gebäudekosten (KG 300 + 400, m³/€) nötig.
• Berücksichtigen Sie weitere Kosten: KG 100, 200, 500–800 und die sonstigen Baunebenkosten.
• Rohbau- und Ausbaugewerke liegen zwischen - ~18 % und + ~10 % vom Bauindex.
• Regionale Baukosten bewegen sich von - ~17 % bis + ~28 % gegenüber dem Mittelwert.
• Nutzen Sie eine Excel-Tabelle nach DIN 276 für Kostensteuerung und Kontrolle.

Kosten von Hochbauten aktualisiert 2025-12
(Bauindex 2021=100)

(Satistisches Bundesamt 30.11.25)

Bauwirtschaft sieht Bewegung in OWL. Im Sommer soll die neue Bauordnung in Kraft treten. Zu den Neuerungen gehört der digitale Bauantrag. Umbau älterer Immobilien soll erleichtert werden. Radikalschlag soll es bei den DIN-Normen geben. 90 % des Regelwerkes müssten nicht mehr beachtet werden.

Kosten von Hochbauten nach DIN 276

• Kostengruppe 300: Baukonstruktionen (z. B. Wände, Decken, Dachkonstruktionen)

• Kostengruppe 400: Technische Anlagen (z. B. Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen)

Z. B. Wohnanlage mit Penthouse und Tiefgarage
Die Planung und Berechnung der Kosten für Wohnanlagen mit Tiefgaragen und Penthäusern hängen wesentlich vom Brutto-Rauminhalt (BRI) ab. Obwohl alle Gebäude eines solchen Bauprojekts ein gemeinsames Gesamtvolumen haben können, führen unterschiedliche Volumina innerhalb der einzelnen Gebäudeteile zu variierenden Kostenansätzen.

Eine Auswahl erfolgreich umgesetzter Projekte und dienen als Inspirationsquelle für zukünftige Bauherren und Planer:

MFH 482 - 5WE, 486 - 6WE, 487 - 9/11WE, 499 - 15 WE,
500 - 6+3WE, 501 - 7WE, 513 - 15 WE, 548 - 7WE,
DH 522 - 524 - RH 539 - TG 488

Z. B. Gewerbehof
Ein Gewerbehof ist ein Gebäudekomplex mit Lagerhallen, Büros, Werkstätten und Parkhäusern. Die Kosten werden anhand des Brutto-Rauminhalts berechnet und die Volumina müssen den jeweiligen Gebäudetypen zugeordnet werden.

Vorgehensweise:

• Volumina zuordnen: Gebäudeteile nach Nutzung und Bauweise Kostengruppen zuweisen.
• Kennwerte anwenden: Durchschnittliche Baukosten ähnlicher Gebäudearten nutzen.
• Baukosten differenzieren: Anforderungen an Konstruktion und Technik berücksichtigen.

Die Kostengruppen
Bauwerk - Baukostruktionen 300 + Bauwerk - Technische Anlagen 400 werden addiert und Sie erhalten die Gebäudekosten.

Mehr als 90 Gebäude aller Art

Wohn-, Verwaltung- und gewerbliche Gebäude wie:

Beispielhafte Gebäudetypen sind: Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser bis 4 oder mehr Wohneinheiten (WE), Wohnhäuser mit Schwimmbad, Mehrfamilienhäuser (bis 10 WE, 10–20 WE und mehr als 20 WE), Altenwohnungen, Wohn- und Bürohäuser, Alten- und Pflegeheime, Wohnheime, Hotels, Industriegebäude, Geschäftshäuser, Verbrauchermärkte, Betriebs- und Werkstätten, Bauhöfe, landwirtschaftliche Betriebsgebäude, Banken und Postfilialen, Feuerwehrhäuser, Bereitschaftsdienste, Lager- und Versandgebäude, Verwaltungsgebäude, Institutsgebäude, Krankenhäuser, Universitätskliniken, Pflegeheime, Kurgebäude, Genesungsheime, allgemeine Schulen, Berufsschulen, Sonderschulen, Tagesstätten, Mehrzweckhallen, Schulturnhallen, Sporthallen und Schwimmhallen, Kleingaragen, Parkhäuser, Hoch- und Tiefgaragen sowie Kraftwerke. Ebenfalls enthalten sind Gebäude für kulturelle und musische Zwecke, Schutzbauten und Friedhofsanlagen.

Auch wenn nicht alle Werte benötigt werden, kann es hilfreich sein, weitere Vergleichswerte zu berücksichtigen. Besonders für Personen ohne fachliche Vorkenntnisse ist der Nutzen einzelner Werte begrenzt, da Vergleichsmöglichkeiten fehlen. Dies gilt insbesondere dann, wenn eigene Daten vorliegen und zusätzliche Informationen zu anderen Gebäudetypen erforderlich sind. Die Kostenstrukturen weisen oft prozentuale Gemeinsamkeiten auf, die weitgehend standortunabhängig sind.

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Kosten von Hochbauten DIN 276
aktualisiert 2025-12 (2021=100)

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Titel 1 - DIN 276
Baukosten, BRI m³ /€
beinhaltet die Kostengruppen 300 + 400 nach Bruttorauminhalt BRI. Mehr als 90 Gebäude aller Art katalogisiert nach Wohn-, Büro-, Verwaltung und Gewerbebauten.
NEU: Bauindizes der einzelnen Rohbau- und Ausbaugewerke.
PDF-Datei / ~ 14 Seiten

Titel 2 - DIN 276
Baunebenkosen
beinhaltet die Kostengruppen mit Erfahrungswerten für:
KG 100, KG 200, KG 390, KG 510,
KG 530, KG 540, KG 560, KG 570
und sonstige Baunebenkosten.
PDF-Datei / ~ 17 Seiten

Titel 3
Kostenkontrolle mit Excel-Tabelle
DIN 276 -2018,
Mit über 400 Positionen sind alle Kostengruppen von 100 - 800
erfasst und additionsmäßig miteinander verbunden und somit können Sie von Anfang an Ihre Kostenplanung und Kostenkontrolle bis zur Fertigstellung begleiten.- XLSX-Datei / ~ 8 Seiten

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>> Viele Besucher möchten wissen, wie hoch der prozentuale Anteil der Rohbau- und Ausbauarbeiten an den Baukosten ist

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Gliederung der Baukosten nach DIN 276

DIN 276 verwendet ein im Bauwesen einheitlich angewendetes Nummernsystem in vier Ebenen.
Systembeschreibung
1. Bauwerke
wie Häuser, Hallen, überdachte Anlagen.......
2. Bauteile
wie Baugrube, Wände, Decken, Dächer......
3. Bauelemente
wie Wandteile, Wandverkleidungen, Stützen, Träger......
4. Baustoffe
wie Kies, Sand, Stein, Holz, Stahl, Beton, Stahlbeton, Kunststoffe......

Baukosten werden in acht Kostengruppen unterteilt
(100, 200, 300, 400, 500, 600, 700 und 800)

100 Grundstück 
110 Grundstückswert,
120 Grundstücksnebenkosten,
130 Freimachen von Belastungen, weiter >>

200 Herrichten und Erschließen

210 Herrichten,
220 Öffentliche Erschließung,
230 Nichtöffentliche Erschließung,
240 Ausgleichsabgaben,
250 Übergangsmaßnahmen, weiter >>

300 Bauwerk - Baukonstruktionen
310 Baugrube, weiter >>
320 Gründung, weiter >>
330 Außenwände, weiter >>
340 Innenwände, weiter >>
350 Decken, weiter >>
360 Dächer, weiter >>
370 Infrastrukturanlagen, weiter >>
380 Bau-konstruktive Einbauten, weiter >>
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen, weiter >>      

400 Bauwerk - Technische Anlagen

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, weiter >>
420 Wärmeversorgungsanlagen, weiter >>
430 Raumlufttechnische Anlagen, weiter >>
440 Elektrische Anlagen, weiter >>
450 Kummunikations- und informationstechnische Anlagen, weiter >>
460 Förderanlagen, weiter >>
470 Nutzungspezifische Anlagen, weiter >>
480 Gebäudeautomation und Gebäudesystemtechnik, weiter >>
490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen, weiter >>

500 Außenanlagen

510 Erdbau, weiter >>
520 Gründung und Unterbau, weiter >>
530 Oberbau und Deckschichten, weiter >>
540 Baukonstruktionen in Außenanlagen, weiter >>
550 Technische Einbauten in Außenanlagen, weiter >>
560 Einbauten in Außenanlagen, weiter >>
570 Pflanz- und Saatflächen in Außenanlagen, weiter >>
580 Wasserflächen in Außenanlagen, weiter >>
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen, weiter >>

600 Ausstattung und Kunstwerke, weiter >>

700 Baunebenkosten
710 Bauherrenaufgaben, weiter >>
720 Vorbereitung der Objektplanung, weiter >>
730 Objektplanung, weiter >>
740 Fachplanung, weiter >>
750 Kunst, weiter >>
760 Allgemeine Baunebenkosten, weiter >>
790 Sonstige Baunebenkosten, weiter >>

800 Finanzierung, weiter >>

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