Checkliste
für Gebäude ab 1960 mit allen positiven und negativen Eigenschaften, wie Bausubstanz und Bautechnik
kennen zu lernen und einschätzen des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs.
Baukonstruktion und Bautechnik ab 1960
Wärme- und Schallschutz steckte noch in den Kinderschuhen, aber er war schon vorhanden.
Zum Beispiel die Wanddicken betrugen je nach Wärmedämmgebiet:
Küstengebiet, II Mittleres Deutschland und III Gebirgsgegenden und Ostdeutschland
Vollziegel : I 24 cm, II 36,5 cm und III 49 cm
Lochziegel: I 24 cm, II 24 cm und III 30 cm
Hohlblocksteine: I 24 cm, II 24 cm und III 30 cm
Die Mindestanforderungen U-Wert betrugen von 1,5 -2,2
Abdichtungsarbeiten gegen aufsteigende und seitlich eindringende Bodenfeuchtigkeit waren ebenfalls vorgeschrieben.
Ebenfalls in den 60er begann der Siegeszug des Betons nicht nur im Wohnungsbau.
Schwachstellen sind hier vor allem die konstruktiven Bauteile wie
Fensterleibungen, Fensterbänke, Sturzauflager und Rollladenkästen.
Sohlpatten, Geschossdecken, Kragplatten, Balkonplatten, Podestplatten, Treppenläufe, Stahlbetonunterzüge.
Erdgeschossaußenwand an Kelleraußenwand, Treppenhauswand an Bodenplatte, Wohnungstrennwände, Erdgeschosstrennwand an
Kellergeschosstrennwand, Giebelmauerkronen, Innenwandmauerkronen.
Im Sanitärbereich findet man noch veraltete Systeme vor, ebenfalls im Elektrobereich.
Im Heizungsbereich verliert die Ofenheizung immer mehr an Bedeutung. Hier wird sie von der Ölheizung verdrängt. Heizungsanlagen wie Kessel, Rohre, Pumpen und Heizkörper waren oft 3 fach überdimensioniert.
Einfachverglasung ist hier noch bestimmend, aber schon mit Rollladen, Terrassen- und Blumenfenster.
Mangelhafte Wärmedämmung an allen Bauteilen.
Mangelhafte Schalldämmung an allen Bauteilen.
Einfache Dachstühle ohne Unterspannbahn.
Verarbeitung von ölhaltigen Anstrichen.
Verarbeitung von teerhaltigen Baustoffen, zum Beispiel Parkett.
Verarbeitung von asbesthaltigen Baustoffen, wie Dachplatten oder Fassadenplatten.
Verarbeitung von Mineralwolle, deren Faserlänge zu klein sind.
Verarbeitung von gesundheitsschädlichen Holzschutzmitteln zur Behandlung von Holzverkleidungen.
Auch wenn diese Häuser ständig renoviert worden sind, die vorgenannten gesundheitsschädlichen Baustoffe wurden weit bis in die 90er Jahre zum Teil noch verbaut.
Energiebedarf
Der Verbrauch eines unsanierten Altbaus kann bei 360 bis 440 kWh/m2 Jahr (beheizter Wohnfläche) liegen.
Als Niedrigenergiehaus müssen Sie mit 30 bis 70 kWh/m2 und Jahr auskommen.
Um diese Werte zu erreichen müssen sämtliche Wärmebrücken beseitigz werden.
