Wohnhaus Bausubstanz 1920er - Baujahre

A Altbausanierung mit Anleitung - so wirds gemacht!
1920er - 1940er Baujahre Durch das Bauhaus erst in Weimar und dann in Dessau entstanden zwar in Deutschland neue Architekturformen, allerdings nur im architektonischen Bereich. Im Bereich der Bauphysik geschah im Grunde nichts. Aber wir sind hier noch in den Nachkriegsjahren.
In den 20er Jahren enstanden die ersten Sozialwohnungen. Die Einbauküche wurde erfunden. Der Beton hielt Einzug. Das Badezimmer mit WC befand sich jetzt innerhalb der Wohnung. Die Elektroinstallation erfaßte alle Zimmer. Die Zimmer wurden einzeln mit Öfen beheizt. Balkone und Loggien wurden mit in die Wohnungen intergriert.
Villa aus den 20er Jahren
Checkliste Gebäude von 1920 bis 1940 für Immobilien ab 1920 mit allen positiven und negativen Eigenschaften, wie Bausubstanz, Bautechnik und Energiebedarf. Historie: In Schweden wurde bereits in den 30er Jahren das Ziegelmauerwerk mit HWL-Platten gedämmt. Gleichzeitig kam auch in Schweden der Porenbetonstein auf den Markt, der den Ziegelstein bis zu den 60er Jahren in Schweden fast völlig verdrängte. Aber im selben Jahrzehnt bekam der Porenbetonstein massiv Konkurrenz durch Fertigteile aus Betonwandplatten und Holzrahmenkonstruktionen mit der entsprechenden Dämmung. Außenmauerwerk meist 37.5 bis 50 cm dick ohne jegliche Wärmedämmung Kellermauerwerk oft aus Bruchsteinen Mangelhafte Feuchtigkeitsabdichtung Geschossdecken aus Kappendecken mit Stahlträger mitunter verrostet Geschossdecken aus Ziegel-Betonsteinen Geschossdecken aus Holz mitunter marode und verfault im Außenwandbereich Fehlende Wärmedämmung an allen Bauteilen Fehlende Schalldämmung an allen Bauteilen Veraltete Schornsteinzüge

Schwachstellen sind hier vor allem die Wärmebrücken an den konstruktiven Bauteilen wie: Fensterleibungen, Fensterbänke, Sturzauflager. Sohlpatten, Geschossdecken, Kragplatten, Balkonplatten, Podestplatten, Treppenläufe, Stahlbetonunterzüge. Erdgeschossaußenwand an Kelleraußenwand, Treppenhauswand an Bodenplatte, Wohnungstrennwände, Erdgeschosstrennwand an Kellergeschosstrennwand, Giebelmauerkronen, Innenwandmauerkronen. Im Sanitärbereich findet man noch veraltete Systeme vor, ebenfalls im Elektrobereich. Die ursprüngliche Ofenheizung wird man wohl nur noch selten antreffen, aber die nachträglich installierten Heizungsanlagen sind in der Regel überdimensioniert in der Ausführung und veraltet. Einfachverglasung Mangelhafte Wärmedämmung an allen Bauteilen Mangelhafte Schalldämmung an allen Bauteilen Einfache Dachstühle ohne Unterspannbahn Auch wenn diese Häuser ständig renoviert worden sind, die vorgenannten gesundheitsschädlichen Baustoffe wurden weit bis in die 90er Jahre zum Teil noch verbaut. Verarbeitung von ölhaltigen Anstrichen Verarbeitung von teerhaltigen Baustoffen, zum Beispiel Parkett Verarbeitung von asbesthaltigen Baustoffen, wie Dachplatten oder Fassadenplatten Verarbeitung von Mineralwolle, deren Faserlänge zu klein sind Verarbeitung von gesundheitsschädlichen Holzschutzmitteln zur Behandlung von Holzverkleidungen. Heizwärmebedarf Der Verbrauch eines unsanierten Altbaus kann bei 360 bis 440 kWh/m2 Jahr (beheizter Wohnfläche) liegen.
Ein Infrarot Temperaturmessgeräte kostet unter 50 € und ist ein idealer Helfer Wärmebrücken aufzuspüren .
Die Wirtschaftslichkeitsberechnung

Sie werden sich fragen, wozu soll der Aufwand gut sein? Im Supermarkt ist es Pflicht die Preisauszeichnung auf 1 Kg auszuzeichnen, damit man die Kosten vergleichen kann. Mit dieser Wirtschaftlichkeitsberechnung können Sie die Einsparungskosten Ihrer Sanierungsmaßnahme auf 1 KWh berechnen, und zwar Bauteil für Bauteil. Zum Beispiel mit Eigenleistungen erzielen Sie mit geringen Kosten die höchsten Einsparungskosten. Ebenso können Sie auch die Rangfolge besser zuordnen. Auch als Laie können Sie das selbst durchführen.

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