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Immobilienmarkt

Vom Altbau zum Niedrig-Energiehaus
So einfach geht sanieren, wenn das Wörtchen wenn nicht währ!
Hier finden Sie keine nervige Werbung, diese Informationen sind neutral und unabhängig. Am liebsten sind für unsere Bunderegierung die Häuslebauer, die laufend, gelockt mit Fördermitteln der KFW-Bank, rundum sanieren, auch wenn es sich wirtschaftlich nicht mehr lohnt, hauptsache der Umsatz kurbelt die Wirtschaft an.

Altbausanierung fachgerecht vorbereiten
Lernen Sie erstmal Ihr Haus kennen,
bevor Sie überhaupt anfangen zu Sanieren.

Altbausanierung in 4 Schritten

Schritt 1 - Gebäude - Bestandsaufnahme
Dafür benötigen Sie lediglich Ihre Bauunterlagen mit allen Grundrissen, Schnitte und Baubeschreibung. In diesen Plänen wird zunächst die beheizte Gebäudehülle festgelegt.

Schritt 2 - Bauteile - Gebäudehülle
Hier werden die Bauteile der beheizten Hülle, wie Außenwände, Fenster, Haustür, Heizungsnischen, Kellerdecke und die Dachgeschossdecke technisch erfasst.

Schritt 3 - Kostenermittlung
Hier geht es um die praktische Ausführung und Ermittlung der Kosten.

Schritt 4 - Wirtschaftlichkeitsberechung
Last not least die Kostenkontrolle Bauteil für Bauteil.

Wenn Sie bis sich mit diesen Themen sicher fühlen, dann können Sie zum eigentlichen Thema gehen, wie man folgende Bauabschnitte saniert und dass diese nochmals getrennt werden, hat sich aus Erfahrung bewährt.

Fassadensanierung

Dachsanierung

Decken und Treppen

Tragende Wände im Bestand

Allgemeine Vorbereitungen

Lernen Sie erstmal Ihr Haus kennen, bevor Sie überhaupt anfangen zu Sanieren.

Wärmespeicherwert und Abkühlungszeit.

Was verbirgt sich hinter der Fassade oder dem Fußboden, des jeweiligen Hauses?

Die obigen Gebäude haben sehr verschiedene Baumaterialen verwendet und dadurch sind physikalische Unterschiede wie Wärmespeicherkapazitäten und Auskühlungszeiten vorgegeben.

Weder die EnEV noch die Wärmebedarfsberechnung können diese Werte berücksichtigen, sondern hier ist der Häuslebauer selbst gefordert, sich darum zu kümmern.

Auf folgender Website erfahren Sie mehr über Wärmespeicherkapazitäten und Abkühlzeiten mit Zahlenbeispiel, weiter....

Schritt 1 - Bestandsaufnahme

Dafür benötigen Sie lediglich Ihre Bauunterlagen mit allen Grundrissen, Schnitte und Baubeschreibung. Wenn hier keine Unterlagen vorliegen, gehen Sie mal zum Bauamt, notfalls sollten Sie Ihr Haus skizzenmäßig aufnehmen, ohne irgendwelche Maße und ohne Kenntnisse der Bausubstanz, kann man keine Sanierung durchführen, fragen Sie Ihre Nachbarn, wenn Sie eventuell eine Gebrauchtimmobilie gekauft haben, die wissen oft viel mehr.

Gebbäudehülle

Wenn die Bestandspläne oder Aufmaßskizzen vorliegen, wird die beheizte Gebäudehülle im Plan grün eingezeichnet. Die horizontalen Grundrisse und vertikalen Querschnitte sind absolut notwendig, nur so kann jedes Bauteil erfasst werden. Hier können Sie alle notwendigen Daten eintragen. Ein ausführliches Beispiel, finden Sie auf unserer Website, Bestandspläne vorbereiten.

Schritt 2 - Bauteile - Bestandsaufnahme - Gebäudehülle

Hierzu gehören sämtliche Bauteile, die in der beheizten Gebäudehülle liegen, wie Außenwände, Fenster, Haustür, Heizungsnischen, Kellerdecke und die Dachgeschossdecke. Die Werte sollte man in einer Tabelle festhalten und folgende Merkmale beinhalten.

Nr.
Bauteil Material
Dicke cm
m2
U-Wert
1
Außenwand KSL 1200
30
100
1,6
2
Fenster Einfachverglasung
-
20
4,8
3
Kellerdecke Beton,
Wärmedämmung,
Estrich
18
2
4
80
1,8
4
Dachgeschossdecke Beton
18
80
1,2

Siehe Beispiel: Bestandsaufnahme

Schritt 3

Hier geht es um die praktische Ausführung und Ermittlung der Kosten.

QuerschnittLängsschnitt

Was soll saniert werden und wie ist die Ausführung geplant? Und hier sollte man zuerst mal alle Möglichkeiten abklopfen, vergleichen und dann entscheiden. Außer einer umfangreichen Kostensammlung finden Sie in unseren Unterlagen nicht nur Baupreise, sondern auch neutrale, fachgerechte und praktische Informationen sowie Vor- und Nachteile über Fassaden, Dach, Wand und Decken - Sanierungen und eine kostenlose Hotline per Mail zu unseren Sachthemen.

Schritt 4

Last not least die Kostenkontrolle Bauteil für Bauteil.

Ohne Wirtschaftlichkeitsberechnung sollte man gar nichts durchführen. An dieser Stelle sollten 3 Werte vorhanden sein.

  • Alter U-Wert.
  • Neuer U-Wert.
  • Bauteilgröße m2

Mit diesen Werten berechnen Sie mit einem Klick Ihre Energie-Einsparung.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Mit diesen Zahlen können Sie Ihren Einsatz nochmals überprüfen und dann entscheiden. Mehr Sparen geht nicht.

VOB/C Beispiel

Porta Westfalica, den 04.05.2018

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