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Checkliste: Gebrauchtimmobilien fachgerecht sanieren und instandsetzen

Bei einer geplanten Gebäudesanierung tauchen auf einmal so viele Fragen auf, die zunächst einfach mit einer sogenannten Checkliste, sorgfältig abgearbeitet und beantwortet werden sollten.

Grundstück und Gebäude

Gebäudebewertung

Bewertung der Bausubstanz nach Schulnoten von 1 -6

Checkliste: Gebrauchtimmobilie

Grundstück und Gebäude

Grundstück

• Gesamtfläche m2
  
• Grundbuch-Blatt
  
• Flurstück
  
• Flurstück-Nr..
  
• zul. GFZ
  
• vorh. GFZ
  
• zul. GRZ
  
• vorh. GRZ
  

Altlasten

• vorhanden
  
• nicht vorhanden

Baugrundeigenschaften

• bekannt
  
• nicht bekannt
  

Bebauungsplan

• vorhanden
  
• nicht vorhanden

Gebäudedaten

• Baujahr
  
• Anzahl der Geschosse
  
• Bruttorauminhalt BRI m2
  
• Bruttogeschossfläche BGF m2
  
• A/V-Verhältnis
  
• Wohnfläche/Nutzfläche m2
  
• Anzahl der Nutzeinheiten
  

Nutzung

• Wohnen
  
• Bürogebäude
  
• Gewerbe
  
• Industrie
  
• Sonstiges
  

Bauunterlagen Informationsstand

alte Zeichnungen vorhanden

Überarbeitung erforderlich

neues Aufmaß erforderlich

Begehung erforderlich

Bauzustand Baubewertung

• Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre
  
• Allgemeine Mängel
  
• Mängel an der Baukonstruktion
  
• Mängel an der Planung
  
• Mängel an der Gebäudetechnik
  
• bereits bekannte Fehler und Mängel des Aufbaus
  
• bereits bekannte Fehler und Mängel der Gebäudetechnik
  
• Arbeitshilfen für das Bauen im Bestand
  

Baugenehmigung

• liegt vor
  
• liegt nicht vor
  
• nicht erforderlich
  

Denkmalbehörde

• liegt vor
  
• liegt nicht vor
  
• nicht erforderlich
  

Abgeschlossenheitsbescheinigung

• liegt vor
  
• liegt nicht vor
  
• nicht erforderlich
  

Gutachten

Holzschutzgutachten Holzschutzgutachten

• liegt vor
  
• ist einzuholen
  
• nicht erforderlich

TÜV Baugutachten Bausubstanzgutachten

Bausachverständigengutachten Sachverständigengutachten

Schallschutzgutachten Schallschutzgutachten

Energiebedarfsausweis Energiebedarfsausweis

Gebäudebewertung

Baukonstrution

Bewertung nach Schulnoten 1 2 3 4 5 6

• Bauwerksabdichtung
  
• Außenwände
• Geschossdecken
• Balkone
• Kellerdecke
• Treppen
• Innenwände
• Dach
• Schornsteinen
• Fenstertüren
• Haustüren
• Tore
• Innentüren
• Sonnenschutz
• Sonstiges

Technische Anlagen

Bewertung nach Schulnoten 1 2 3 4 5 6

• Sanitäre Anlagen
• Abwasseranlagen
  
• Gasanlagen
• Heizungsanlagen
• Lufttechnische Anlagen
• Starkstromanlagen
• Fernmeldeanlagen
  

Sonstiges

• Wärmeschutz
• Schallschutz
• Brandschutz
• Energiebilanz

Außenanlagen

Bewertung nach Schulnoten 1 2 3 4 5 6

• Hof und Wege
• Einfriedigungen
• Gartenanlagen
  

Sonstige Bewertung

Bewertung nach Schulnoten 1 2 3 4 5 6

• Umgebung
• Infrastruktur
• Freizeitwert
• Kulturelle Angebote
• Verkehrsanbindung
• Grundstückserschließung
• Grundstücksbewertung
• Grundriss/Raumkonzept
• Raumgröße/Raumhöhen
  
• Treppenanlagen
• Raumklima
• Belichtung/Besonnung
• Architektur/Gestaltung
• Sonstiges
  

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Porta Westfalica, den 29.05.2018