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Altbausanierung > Abbruch

Abbruch und Neubau ist durchaus eine Alternative

Es wird immer schwieriger eine Gebrauchtimmobilieauf den heutigen Stand der Technik zubringen. Statt endlosen Sanierens ist ein Abbruch durchaus eine wirtschaftliche Überlegung wert.

In der Regel blockiert ein renovierungsbedürftiges Gebäude das Grundstück. Es ist gewiss kein großes Risiko, die Abbruchkosten und Herrichten des Grundstückes einmal durchzukalkulieren und die Parzelle insgesamt neu zu planen, wie im nachfolgenden Beispiel.

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Ein Wohn- und Werkstatthaus auf einem 900 m2 großen Areal bestand vorher.
Gebaut wurden aber zwei Gebäude mit 6 WE + 3 WE, also insgesamt 9 WE,
das ist doch eine Überlegung wert, oder?

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Hier müssen selbstverständlich die Abstandsflächen der Gebäude oberhalb des Geländes eingehalten werden, aber für die Tiefgarage gilt das nicht, hier ist Grenzbebauung möglich.

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Baukosten-Katalog "Abbrucharbeiten"

Hausbesichtigung und Bestandsaufnahme, wer hier systematisch vorgeht, kann Sanierungskosten besser abschätzen. Welche Entscheidung man trifft sollte man sich im Nachhinein sorgfältig überlegen und der erste Schritt ist die Wertermittlung des Grundstückes. Das Grundstück ist wichtiger als das Gebäude. Das Gebäude können Sie jederzeit abreissen und neubauen, aber das Grundstück können Sie nicht verschieben.

  • Grundstückswert
  • Die Lage des Grundstückes
  • Infrastruktur wie Dorf- oder Stadtgebiet
  • Schulen, Läden und Kindergärten

Ein Top Grundstück in 1a Lage mit 1000qm Grundstücksgröße, bebaut bisher mit Omas Häuschen und Garten sind keine Seltenheit und ohne weiteres sind auf diesem Grundstück durch Neubau von Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser, bzw. Eigentumswohnungen eine mehrfache Wertsteigerung zu erzielen.

Hier werden die Nachteile dieser Häuser aufgelistet und auf die besonderen Schwachpunkte hingewiesen. Das wichtigste ist zunächst die Ortsbegehung. Oft zeigt ein genauer Blick, dass Böden, Wände und Decken marode sind. Auch sanierte Häuser soll man kritisch unter die Lupe nehmen.

Kostensparende Bautipps!

Besonders Bauteile die stehen bleiben sollen sind sorgfältig zu überprüfen. Es gibt wirklich Bauteile die halten nur mit Farbe und Tapete, wenn sich im Nachhinein herausstellt dass man sie nicht mehr verwenden kann, dass kann die ganze Finanzierung über den Haufen werfen.

Vorsicht ist geboten: Bei verputzten Fachwerk, Deckenbalken und Sparrenköpfe die das Mauerwerk durchdringen, Renovierte Fassaden, Dächer (Dachsanierung) und Massivwände aus Klinkersteinen (Wärmebrücken)

Gerüst- und Abbrucharbeiten in Eigenleistung

Gerüstarbeiten überlassen Sie lieber dem Profi.

Bei den Abbrucharbeiten ist der Lohnanteil ist sehr hoch, Vorsicht ist geboten, wenn es an die tragenden Bauteile geht. Stützen, Tragende Wände und Balken. Hier ist der Statiker gefragt.

Preise

Sie finden hier zahlreiche Preisbeispiele gem. Leistungsbeschreibung einschl. der Nebenarbeiten, inclusive Lohn und Mehrwertsteuer. Der Lohnanteil wird in 20er % Schritten angegeben (30%,50% und 70%), so das Eigenleistung und Zeitbedarf geschätzt werden können.

Kostengruppen nach DIN 276

391 Baustelleneinrichtung, 392 Gerüst- und 394 Abbrucharbeiten.

391 Baustelleneinrichtung

  • Bauschilder, Lagerflächen für Geräte und Baustoffe
  • Versorgung der Baustelle mit Energie und sanitären Einrichtungen
  • Schutzvorrichtungen für Sicherungsmaßnahmen für Personen und Bauteile,
    wie Zäune, Geländer und Überdachungen
  • Lager-, Büro- und Schuttcontainer sowie Baukräne

392 Gerüstarbeiten

  • Maler- und Maurergerüst außen und innen, Mobile Lifte

394 Abbrucharbeiten

  • Gebäude komplett abbrechen (Holzrahmenbau, Massivbau und Betonbau)
  • Wände und Stützen, Decken, Dächer und Treppen
  • Fenster und Türen
  • Gebäude von Hand entkernen sowie Baureinigung und Bautrocknung.

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So funktioniert's

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Titel: Abbruch und Neubau durchaus eine Alternative! #########

Enorme Wertsteigerungen sind möglich durch Ausnutzung von GRZ und GFZ,
hier finden Sie einige Beispiele.
Sowie Abbruchkosten von Wänden, Stützen, Decken, Treppen sowie Abbruch von Gebäuden nach Rauminhalt m3.

PDF / 11 Seiten #########

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Bebauungsbeispiele

Hier finden Sie weitere Beispiele auf relativ kleinen Parzellen kompakt zu bauen da,
die Grundstückspreise steigen und steigen.

 Wohnanlage
 
5 WEH
 
53 - 86 m2
 
1300 m3
ETW 482 Ansicht
ETW 482 Lageplan
ETW 482 Querschnitt
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 Wohnanlage
 
6 WEH Penthouse
 
65 - 73 m2
 
1700 m3
ETW 482 Ansicht
ETW 482 Lageplan
ETW 482 Querschnitt
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 Wohnanlage
 
7 WEH
 
85 - 114 m2
 
2800 m3
ETW 501 Ansicht
ETW 501 Lageplan
ETW 501 Querschnitt
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 Wohnanlage
 9 WE 
mit Tiefgarage
 
75 - 95 m2
 4370 m3
15 Eigentumwohnanlage Ansicht
15 Eigentumwohnanlage Grundriss Teil C
15 Eigentumwohnanlage Grundriss Teil C
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 Wohnanlage
 11 WE 
mit Penthouse
 3 Z -
70 - 111 m2
 3300 m3
15 Eigentumwohnanlage Ansicht
15 Eigentumwohnanlage Grundriss Teil C
15 Eigentumwohnanlage Grundriss Teil C
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 Wohnanlage
 1
5 WEH
 
64- 84 m2
 5400 m3
15 Eigentumwohnanlage Ansicht
15 Eigentumwohnanlage Grundriss Teil B 15 Eigentumwohnanlage Grundriss Teil C
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 Tiefgarage mit 32
 
Einstellplätzen für
 
28 WEH
 2500 m3
15 Eigentumwohnanlage Ansicht
15 Eigentumwohnanlage Grundriss Teil B 15 Eigentumwohnanlage Grundriss Teil C
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Porta Westfalica, den 10.04.2016

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